Logement vacant entre deux locataires : que vérifier dans votre PNO ?

Votre locataire vient de rendre les clés. Le logement est vide, mais il contient encore des équipements et reste exposé à des dommages. Profitez de cette transition pour vérifier votre assurance propriétaire non occupant, ou PNO, et déclarer la nouvelle situation.

Identifier les assurances en présence

Ne comptez pas sur l'ancien contrat du locataire pour organiser la protection après son départ. Vérifiez votre propre contrat, sa période de validité et la description du bien. Si le logement est en copropriété, distinguez aussi votre assurance de celle souscrite par le syndic.

Service Public rappelle que le copropriétaire doit disposer d'une assurance de responsabilité civile. Cette obligation ne signifie pas que tous les dommages à son logement sont garantis. Hors copropriété, l'assurance habitation du bailleur n'est pas généralement obligatoire, mais sa responsabilité peut être engagée. Source : assurance du propriétaire.

Déclarer la période de vacance

Écrivez à l'assureur avec la date de départ, la durée prévisible sans occupant et votre projet : relocation, vente ou travaux. Demandez si la vacance modifie les garanties et si un avenant est nécessaire.

Lisez les clauses relatives à l'inoccupation, notamment pour le vol et les dégâts des eaux. La durée admise, les mesures de prévention et les éventuelles restrictions varient selon le contrat. Un logement meublé prêt à louer et un bâtiment en rénovation ne présentent pas la même situation.

Préparer le logement pour l'absence

Organisez une visite régulière et identifiez une personne à contacter en cas de problème. Repérez les arrivées d'eau, contrôlez les fermetures et vérifiez les équipements laissés en place. Appliquez les mesures prévues au contrat pour l'eau et le gel ; demandez conseil si vous hésitez sur le chauffage à maintenir.

Gardez des photos datées après l'état des lieux de sortie et les factures des équipements. Ces éléments pourront aider à documenter un dommage, sans préjuger de sa prise en charge.

Distinguer dommage matériel et manque à gagner

Un sinistre couvert, une période normale sans locataire et un impayé sont trois situations différentes. Une garantie de perte de loyers, lorsqu'elle existe, peut être liée à un dommage garanti rendant le bien inutilisable. Elle ne couvre pas nécessairement le temps passé à chercher un nouvel occupant.

La garantie loyers impayés répond à un autre besoin. Pour comparer une PNO, demandez les conditions exactes de chaque garantie, les plafonds, franchises et exclusions.

Si des travaux sont prévus

Décrivez leur nature à l'assureur avant de commencer : simple remise en peinture, remplacement d'équipements ou modification importante. Vérifiez que la proposition tient compte de cette période et des entreprises intervenantes. Une PNO ne remplace pas les assurances propres aux travaux lorsqu'elles sont nécessaires.

Checklist avant la prochaine location

• Confirmer par écrit la couverture pendant la vacance.
• Mettre à jour l'usage du bien et les équipements déclarés.
• Conserver les documents de sortie et de remise en état.
• Vérifier la date de début du nouveau bail.
• Demander l'attestation d'assurance du nouvel occupant.

Consultez l'assurance PNO Imassur ou demandez une étude en précisant que le logement est actuellement vacant. Une proposition adaptée dépendra des informations déclarées et de l'acceptation de l'assureur.

Informations générales vérifiées le 8 octobre 2026. Référez-vous aux conditions de votre contrat pour connaître les garanties applicables.