Assurance PNO : tout ce qu'un propriétaire-bailleur doit savoir

Qu'est-ce que la PNO ?

La Propriétaire Non Occupant est une assurance souscrite par un bailleur pour son logement loué (ou vacant). Elle prend le relais de l'assurance du locataire en cas de défaillance, et couvre des risques spécifiques au propriétaire : vacance locative, dégâts entre deux locations, recours des voisins.

Est-elle obligatoire ?

Depuis la loi Alur, la PNO est obligatoire pour tout lot en copropriété, même occupé par un locataire assuré. Pour une maison individuelle, elle reste fortement recommandée.

Ce qu'elle couvre

• Dégâts des eaux, incendie, explosion
• Catastrophes naturelles et technologiques
• Responsabilité civile du propriétaire
• Vandalisme pendant la vacance
• Recours des voisins et des tiers

Ce qu'elle ne couvre pas

• Le mobilier appartenant au locataire
• Les loyers impayés (rôle de la GLI)
• L'usure normale du logement

Combien ça coûte ?

Le tarif dépend notamment du bien, de sa localisation, de son occupation et des garanties retenues. Demandez une proposition chiffrée avant de comparer.

Comment choisir

Vérifiez trois points : le plafond d'indemnisation, la franchise, et le délai de prise en charge en cas de sinistre. Les délais de devis et de remise d'une attestation doivent être confirmés dans la proposition.