Fiscalité locative : vos primes d'assurance sont déductibles

Le principe

Les primes d'assurance liées à un bien loué sont intégralement déductibles des revenus fonciers (régime réel) ou prises en compte dans l'abattement forfaitaire de 30 % (micro-foncier).

Ce qui est déductible

• PNO (assurance propriétaire non occupant)
• GLI (garantie loyers impayés)
• Protection juridique liée à la location
• Assurance emprunteur sur le crédit immobilier (au prorata)

Comment déclarer

Au régime réel, ces primes se déclarent sur la ligne 223 du formulaire 2044 (« Primes d'assurance »). Conservez les attestations annuelles, elles peuvent être demandées en cas de contrôle.

Cas particulier de la GLI

La GLI est doublement intéressante fiscalement : la prime est déductible, et les indemnités versées en cas d'impayé sont imposables comme des loyers (donc neutres dans le calcul).

Et la MRH du locataire ?

Elle n'est pas déductible pour le bailleur — c'est le locataire qui paie et qui n'a pas non plus de déduction (sauf cas particulier des étudiants rattachés).

Cet article a une visée informative ; consultez votre conseiller fiscal pour votre situation personnelle.