Premier investissement locatif : quelles assurances souscrire ?

La pile recommandée

Pour un premier investissement, trois contrats forment la base solide :

1. PNO — couvre le bâti, votre responsabilité, et les périodes de vacance.
2. GLI — protège vos revenus locatifs et finance la procédure en cas d'impayé.
3. Protection juridique propriétaire — accompagnement et prise en charge des frais en cas de litige (voisinage, syndic, locataire).

Calendrier idéal

• À la signature de l'acte : souscrire la PNO (effective dès la remise des clés).
• Avant la publication de l'annonce : valider les conditions GLI auprès de l'assureur (taux d'effort, dossier).
• À la signature du bail : déclencher la GLI et fournir l'attestation au locataire.

Budget annuel typique

Pour un T2 à 850 € de loyer en région : ~120 € de PNO + ~310 € de GLI = 430 €/an, soit moins de 4 % du loyer annuel pour une couverture complète.

L'erreur classique

Ne pas souscrire la GLI dès le premier locataire en se disant « je verrai au prochain ». La majorité des impayés interviennent dans les 12 premiers mois d'un bail.