Premier investissement locatif : quelles assurances souscrire ?

La pile recommandée

Pour un premier investissement, trois contrats forment la base solide :

1. PNO — couvre le bâti, votre responsabilité, et les périodes de vacance.
2. GLI — protège vos revenus locatifs et finance la procédure en cas d'impayé.
3. Protection juridique propriétaire — accompagnement et prise en charge des frais en cas de litige (voisinage, syndic, locataire).

Calendrier idéal

• À la signature de l'acte : souscrire la PNO (effective dès la remise des clés).
• Avant la publication de l'annonce : valider les conditions GLI auprès de l'assureur (taux d'effort, dossier).
• À la signature du bail : déclencher la GLI et fournir l'attestation au locataire.

Budget annuel typique

Le coût cumulé dépend du bien, du loyer, du dossier locataire et des garanties retenues. Comparez des propositions chiffrées et leurs exclusions.

L'erreur classique

Ne pas souscrire la GLI dès le premier locataire en se disant « je verrai au prochain ». La majorité des impayés interviennent dans les 12 premiers mois d'un bail.